Chi ha già usufruito delle agevolazioni prima casa e ha successivamente venduto l’immobile, spesso si chiede:

“Posso costruire un nuovo immobile e mantenere i benefici fiscali?”

La risposta è sì, in alcuni casi specifici.
Vediamo nel dettaglio quando è possibile conservare le agevolazioni, evitando la decadenza e continuando a beneficiare di imposte ridotte.

Cosa sono le agevolazioni prima casa

Le agevolazioni prima casa permettono di pagare imposte ridotte sull’acquisto di un immobile destinato ad abitazione principale:

• Se si acquista da un privato → imposta di registro al 2% (anziché 9%)

• Se si acquista da un’impresa → IVA al 4%, con imposte ipotecaria e catastale fisse

Questi vantaggi fiscali si applicano una sola volta, ma ci sono delle eccezioni.

Nuova costruzione e benefici fiscali: quando si mantengono

Se hai già beneficiato delle agevolazioni prima casa e hai venduto o donato l’immobile, puoi non perdere il beneficio fiscale se, entro un anno dalla vendita, rientri in uno di questi casi:

1. Acquisto di una nuova abitazione all’estero

È possibile acquistare un nuovo immobile fuori dall’Italia, a condizione che:

• Il nuovo immobile sia adibito a dimora abituale

• Lo Stato in cui si trova l’immobile abbia accordi di cooperazione amministrativa con l’Italia, per verificarne l’effettivo utilizzo

2. Acquisto di un terreno e costruzione dell’abitazione principale

Puoi acquistare un terreno e costruire un nuovo immobile non di lusso (categorie catastali diverse da A/1, A/8 e A/9), se:

• La costruzione inizia entro un anno dalla vendita dell’immobile agevolato

• Non è necessario che la casa sia ultimata, ma:

  • Devono essere visibili le mura perimetrali

  • Deve essere stata completata la copertura del fabbricato

  • L’intervento deve avere rilevanza urbanistica

In questo caso, la nuova costruzione deve essere destinata ad abitazione principale.

3. Costruzione su un terreno già di tua proprietà

Se sei già proprietario di un terreno al momento della vendita della prima casa, puoi costruire un nuovo immobile ad uso abitativo, sempre entro un anno. Anche in questo caso, non devi necessariamente completare l’edificio, ma avviare la costruzione con le caratteristiche urbanistiche previste.

Attenzione ai tempi: il limite di 12 mesi è essenziale

Il requisito fondamentale in tutti i casi è il rispetto del termine di 12 mesi dalla vendita o dalla donazione dell’immobile precedentemente acquistato con le agevolazioni.
Oltre questa scadenza, si perde il diritto ai benefici fiscali e sarà necessario restituire le imposte risparmiate, con sanzioni e interessi.

Hai dubbi sulle agevolazioni prima casa o vuoi costruire un nuovo immobile?

Noi di Immobiliare Passarella possiamo supportarti nel percorso, mettendoti in contatto con consulenti fiscali e tecnici esperti per valutare la tua situazione e aiutarti a non perdere vantaggi importanti.